编者按:本文来自“华尔街新闻”,作者:祁月,36氪经授权转载。 码农聚居之处,房价通常都会大涨,无论中外,皆是如此。 数据服务商MLS data援引旧金山Paragon房产集团的数据称,今年上半年,旧金山房价平均上涨了20.5万美元,同比攀升了20%,是历史同期最大涨幅。 如今,若想在旧金山购置一套住宅,至少要花162万美元——这是有史以来的最高价格。 公寓价格也涨了7.1万美元,虽然比过去几年的上涨速度慢得多,但平均房价也达到了121万美元。 这已经超过了金融危机之前的价格。2007年11月旧金山住宅价格中值曾触及89.5万美元的峰值,危机爆发后,房价曾在2012年11月跌至61.5万美元,较五年前跌去31%。 如今,当地住宅中位数已经比金融危机前的泡沫时期高出了80%。 CNBC将这种持续数年的上涨归结为硅谷掀起的科技热潮,认为是它们推升了旧金山房价,这是一种科技业蓬勃发展的“副作用”。 今年以来,按年化计算,流入科技股的资金规模超过了350亿美元,是去年的两倍多,前年还是净流出。 年初至今,美股科技股累计上涨10%。自2009年3月以来,科技股累计暴涨511%。 伴随股价大涨,彭博亿万富翁指数显示,截至7月7日收盘,现年34岁的Facebook CEO扎克伯格以816亿美元身家一举超越87岁“股神”巴菲特(多约3.73亿美元),位居榜单第三,仅次于亚马逊创始人贝索斯和微软联合创始人比尔·盖茨。这是科技业富豪史上首次荣登该榜单三甲。 美银美林指出,上半年科技股的涨幅几乎是上市企业回购潮推动的。 据Yardeni Research数据,科技业今年一季度的回购达到了634亿美元,回购意向在今年二季度创下历史新高,宣布了4336亿美元的股票回购,几乎是第一季度创下的2421亿美元的两倍。 随着科技产业继续为美国经济增长提供较大动力,预计该产业将继续支撑当地房地产市场。 除了高薪码农助推这一因素之外,旧金山房价大涨背后的动力还包括新增住宅供应极度紧张,以及外国投资缺乏。